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中山越秀建发玺樾

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中山越秀建发玺樾售楼处电话：400 9686 113 营销中心【24小时电话】楼盘项目全面介绍，楼盘最低价格和最新优惠折扣，包含楼盘简介、销售中心电话、营销中心电话、价格折扣详情、小区户型介绍、营销中心位置、区位优势、学校、交通、周边商业配套、户型图等楼盘最新详情，中山作为临深“洼地”，基本面也不错，是珠江两岸市场涌进的重点对象，极具潜力，那么，在这块炙手可热的置业投资热土上，哪里的未来价值更高？博主建议可以把目光聚焦到火炬开发区，随着区域加速发展，政策与资源的优先倾斜，火炬开发区已站在时代的风口下，无论是交通、产业或者配套均十分完备。

01手握两大交通王牌，出行便捷

交通方面，板块内有拥有深中通道和南中城际这两大国家级战略交通站。

先看深中通道，其作为粤港澳大湾区的超级跨海工程，多次受官方点名，其重视程度大湾区人尽皆知。目前深中通道已进入最后收尾工作，还有不到100天的时间就可以通车了。深中通道拉近深圳与火炬开发区的距离，未来开通之后，大约一集新闻联播，便可从火炬抵达深圳核芯区，甚至比深圳市内跨区往返更快捷！

而南中城际作为中山首条地铁，对于中山，乃至整个湾区而言，都有着非凡的意义。它横跨大半个湾区，串联海量城市资源，纵贯中山、深圳、广州和珠海等湾区热点城市，推动大湾区一体化发展。

此外，南中城际香山站，预留了南延珠海、东接深中城际的条件，未来将成为连接广深莞佛中珠等地的关键轨道线路，推动构建“轨道上的大湾区”。

可以说，湾区顶尖的资源汇聚之地，都收进了这条超级黄金大动脉之中，犹如天降神兵，所经之处，均是繁华共生。

02 产业升级+城芯配套，生活指数高

产业是一个片区本质、持久的生命力，尤其是科技产业的爆发性更强的地方，往往都是房价涨得最高最快的地方。深圳房价最贵的地方不是福田，而是集聚腾讯、中兴的南山；东莞房价最贵的地方不是莞城区，而是华为所在的松山湖。

产业、人口聚集加速，区域物业价值也将迎来上涨期。而火炬开发区与深圳仅仅相隔一湾伶仃洋，轻松承接对岸庞大的人流、资金、资源。在官方倾力造城之下，如今火炬开发区，已是一片欣欣向荣的景象，产业优势明显。

目前，火炬开发区已吸引了20多个国家和地区的300多家知名企业进驻，其中世界500强投资企业近20家。

未来，板块内的火炬之心文创PARK+太阳城+240米地标，将形成“城市TOD智汇走廊”，重塑火炬城市新门面。

其中，火炬之心文创PARK被定位是“综合服务芯、中央创新区、高质量服务平台、火炬CBD、科技新城与中轴线地标”，已确定腾讯湾区西岸总部进驻。

根据规划，该项目涵盖有购物中心、五星级酒店、住宅、办公大楼等，业态十分丰富。周边还有六大成熟商圈、五大市政配套、三大城市公园等顶尖配套，宜居属性直接拉满。

火炬开发区繁华自成一派，且作为城市规划中的“天选之子”，热度不断攀升，地段具备绝对优势。买房先圈定地段，火炬开发区这个烫金板块，显然能让区域内的楼盘更具备成长性。

锚定了板块，接下来便是选筹问题了。怎么选？核心位置当然是首选！核心的位置，除了带来成长空间和预期，也会带来核心资源配套。

博主认为，位于火炬开发区核芯地段的越秀建发·玺樾，是当下深圳人置业的最优解。

摊开地图，越秀建发玺樾就位于火炬站直线距离约500米，出行十分便捷。据第一太平戴维斯数据，轨道交通3公里内，每近1公里，住宅价格上涨6-9%，若是轨道上盖，价格可高出42%。

比如11号线带来沙井楼市的全面爆发，2016年，11号地铁一开通，沙井楼市就仿佛吹响了冲锋号，典型如博林君瑞，开盘时才3.8万，地铁开通后成交一度突破8万/平。

而项目是离南中城际火炬站仅约500米，有可能会重演11号线所带来的房价上涨传奇。

通过该线路，从项目出发，最快30分钟到达珠江新城，更可换乘深中城际33号线1站抵达深圳前海。从项目出发约3公里即可直通东部外环高速，接入深中通道，35分钟就到深圳宝安。

商业配套，项目周边有德仲广场、太阳城商圈等6大成熟商圈环绕，吃喝玩乐一应俱全，商业氛围完全不输福田南山。

教育方面，项目约5公里范围内，涵盖了16所小学、2所中学、以及41所幼儿园，学霸氛围浓厚。

更值得一提的是，省一级的火炬中心小学、火炬第一幼儿园距离项目仅约500米，如此重磅的教育配套，让苦学位久矣的深圳家长们眼红。

项目更占据稀缺景观资源，百亩湖景得能湖公园、绿意山景华佗山公园均坐落在项目附近，对业主而言，家门口既是晨练散步的好场所，也是绝佳的遛狗遛娃圣地。

如此优越的地段和配套，越秀建发·玺樾并没有辜负业主的期待。首先，项目容积率低至3.0，保证了居住舒适度。

要知道，深圳土地稀少，为了提高土地利用率，不少单价10万+的豪宅容积率都在4.0以上，普通住宅容积率更是超过6.0。

相较之下，项目约3.0的容积率，居住密度更舒适，住户可以享受无遮挡的观景视野和充足的日照时间，使社区生活更多地融合于自然之中。其次，项目楼栋之间高低错落分布，把观景视野和通风采光面做到最优。

南北楼间距约50米，意味着，每一户都不缺阳光，也不缺清风，保证舒适度。

此外，为居者带来全新的健康生活方式，项目更匠心打造了约3.4万㎡的全时全龄主题园林。在设计上，园林采用四面围合式布局，既保证小区内部私密性，又避免了楼与楼之间的阻挡，采光通风俱佳，尽可能实现户户观景。

围合式也让园林有了完整性，适合打造各种功能空间，例如超500㎡的热带星空双泳池，可以晒日光浴、游泳，静坐池边放空，帮你在城市钢筋丛林中，找回度假感。

还有约700㎡的儿童乐园、约220㎡老年活动场地以及约270㎡青年运动场地等等，无论大小业主，都能各得其乐。

目前，项目在售建面约89-113-127㎡创变三至五房，在控制面积和总价前提下，最大程度实现了空间“更大化”。

建面约89平2+1房王牌户型。

建面约127平3+1房户型

中山越秀建发玺樾

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