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广州保利明玥晨光

售楼处电话：400 816 8162【已认证】

开发商直销，欢迎来电咨询楼盘、看房请提前预约

广州保利明玥晨光售楼处电话：400 816 8162 营销中心【24小时电话】楼盘项目全面介绍，楼盘最低价格和最新优惠折扣，包含楼盘简介、销售中心电话、营销中心电话、价格折扣详情、小区户型介绍、营销中心位置、区位优势、学校、交通、周边商业配套、户型图等楼盘最新详情，明玥晨光项目作为保利玥字系的第一个落成项目，雄踞花都政府投资100亿打造的高端人居黄金中轴CBD之上，居城市中芯，享区域醇熟配套，坐拥广州副中心繁华生活，居地铁旁，拥双高速接驳，40分钟可畅达广州中心城区，享交通便利，规划上一方面通过借景的手法将地块北侧的马鞍山山景和南侧的花都湖水景纳至小区内部，另一方面利用50米的超大楼间距内部造景，为住户提供户户有景看，户户景不同的居住体验。

楼型选择上我们摒弃了广州市场常见的“蝶型”、“T型”等塔式单元，这类住宅在通风采光、南向面宽、视线干扰、流线交叉、立面形象等方面存在严重弊端，尤其不能适应当前疫情状态下的居住需求。明玥晨光项目采用“一字楼型”+“独厅入户”模式，很大程度上改善了高层住宅通风采光的条件，房间换气次数达到每小时60次以上。独厅入户的设计最大限度的保证了我们私密、自享的心理需求。疫情时期，侯梯厅成为隔离家与外界的一道屏障，与入户玄关组成脏区和净区双重玄关，为住户的安全健康护航。

【项目基本信息】

产权年限：住宅70年

建筑规划：由11栋17-25层高层洋房，点状分布组成，总户数达944户。社区

配套4050㎡幼儿园，北面300㎡肉菜市场

项目总占地：40742㎡

总建筑面积：140348㎡

容积率：3.0

绿化率：31.6%

车位数：机动车位1157个

车位配比：1：1.23

物业管理费：2.8元/㎡/月

项目自身配套：4050㎡幼儿园、300㎡肉菜市场、室外泳池

装修方式：精装修

附近地铁站：1公里内拥有9号线马鞍山公园站、莲塘站

【最强品牌】央企保利，世界500强企业，保利置业深耕花都12年造6城，相继开发保利城、保利花城、保利高尔夫郡、保利悦廷、保利翡翠山6个明星项目，5万名花都业主的共同选择！保利置业在花都已成为深入民心，成为花都人买房一杆公称！保利置业专筑文化地产品牌理念，2020年华南首座，全龄复合居住系统3.0 light悦享社区，绽放花都。

高速环绕-10分钟到达两大高速，许广高速轻松实现快速通达全城，大广高速衔接机场高速，实现陆空交通无缝转换，驱车15分钟即可接驳白云机场、广州北站瞬抵白云，畅达珠江新城

双地铁站-1公里内9号线马鞍山公园站、莲塘站2大地铁站点，2站即可接驳地铁3号线；也可以换乘18号线（在建）便捷通达白云新城，珠江新城。而按照规划，未来地铁18号线与29号线将在马鞍山公园站换乘，亦可接驳24号线连接8号线北延段直达白云新城。

【最繁华】城熟所在，老城稀缺资源的优享者

大润发商圈是花都区府核心板块核心地标商圈，距离项目只有【700米】，步大型行即可到达大润发、广百百货、来又来3个花都人气最旺的大型shopping mall。距离骏壹万邦、喜立登美食城1.5公里，3公里内医疗、文化、休闲配套齐全。

3公里内名校环伺，毗邻云山学校、秀全外国语学院、广大附中等。

保利明玥晨光的核心竞争力在于产品。首先是稀缺的板楼设计，全户型南向，所有楼栋偏转15-20度错位分布，采光、通风、朝向、私密性以及楼间距均表现上乘。所有户型均是专梯入厅设计，

就连建面约89㎡2+1房都有独立电梯前室，既能提高私密度以及安全性，又增加了收纳空间。其次，每个户型都有赠送面积以及强大收纳系统，释放更多空间。如89㎡2+1房不仅实现三房两卫，主卧还有空间设置步入式衣帽间。

98㎡2+1房客餐厅空间感优异，三面采光通风，使用率超9成。卫生间门口正对入户门，可以额外设置多一道玄关作隔绝。

【105平米三房两厅两卫三房】朝南格局，通透阳光入室；厨房正对餐厅，延伸居家空间；阔绰主卧套房，奢享独立衣橱；宽境奢阔阳台，视野明阔绚烂

为了更好的保障业主利益，我们对明玥晨光项目进行了精细化设计。通过对不同年龄段的业主流线，垃圾清运等物业流线以及快递外卖访客等外来人群活动流线重新梳理，对小区口部，花园，泛会所，大堂等重点部位二次设计， 特殊时期将病毒隔离在外，为住户提供一个健康、安全、有温度的家。

五年一遇，花都区府中心大盘保利明玥晨光是凤凰北路压轴住宅用地，老城区稀缺资源的独享者。花都区府中心5年来唯一入市的全新住宅盘。中轴金脉之上，坐享2500亿升值红利。项目位于花都区府中轴线上，花都中轴线CBD是政府投资100亿打造的中轴线CBD，未来将是花都的金融中心，媲美广州的珠江新城。同时受空港经济区+广州北站“两大空铁联运”综合枢纽的双重辐射。从珠江新城物业的升值曲线来看，中轴线物业，是财富升值的头等舱。

广州保利明玥晨光

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