澧县楼盘绿化率曝光,公园美景触手可得!

澧县楼盘网 2017-12-15 17:39:00
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开发商在销售的时候,都会宣传项目绿化面积多高。许多买房的朋友在实地看房的时候,也都会去了解一下小区的绿化情况。 在澧县人普遍的认知里,绿化面积越高代表的是小区的环境越好,居住起来更加舒适。然而,事实上人们对于绿化面积的概念还是比较模糊的。在谈绿化面积之前,我们需要先弄清关于绿化状况的几个概念。

开发商在销售的时候,都会宣传项目绿化面积多高。许多买房的朋友在实地看房的时候,也都会去了解一下小区的绿化情况。

在澧县人普遍的认知里,绿化面积越高代表的是小区的环境越好,居住起来更加舒适。然而,事实上人们对于绿化面积的概念还是比较模糊的。在谈绿化面积之前,我们需要先弄清关于绿化状况的几个概念。

1,什么是绿化率?

绿化率准确来说,应该叫做“绿化覆盖率”,指的是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。它的计算方式可以用这么一个公式来呈现:

绿化率=(A+B+C)/D

A代表的是草地;B代表的是花园;C代表的是顶层绿化;D代表的是小区的建设用地;

一般而言,国家规定小区的绿化率不得低于30%;40%的绿化率就能够保证舒适居住了;而大于50%就可以称之为花园了。

2,绿地率又是什么意思?

绿地率是法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准,它只算地上的面积,垂直绿化面积,不包括屋顶绿化、盆摘花卉等。

绿地率的计算公式是这样的:

绿地率=绿地面积/土地面积

3,绿地率和绿化率看哪个?

一般而言,绿地率要小于绿化率,毕竟剔除了盆摘花卉和屋顶绿化。这也就是为什么开发商更倾向于将绿化率作为常用的推广概念。

但是在实际购房过程中,绿化率只做为参考就好,绿地率才是正规衡量绿化状况的KPI。因为绿地率越高园区环境越好,在园区的居住体验也就越好。但是,过高的绿地率也会给你居住体验带来一些“麻烦”。

首先,绿地意味着各种树木植被,而养护这些植物,也需要耗费金钱成本。成本过高或属于维护,这些超出需求范围的绿地,可能会降低你的居住体验。而且,这些养护成本很有可能摊高你的物业费用。

其次,园区绿地作为一个整体的工程,片面追求过大的绿地面积,很有可能会挤占道路宽度。其实宽敞的道路,园区内良好的通过性,能够让生活更加高效便捷。

而且,住宅小区的土地一般由建筑物用地、绿地用地和道路广场用地三个部分构成。过大的绿地面积不仅会挤占道路广场的空间。随着我们对休闲运动的需求扩张,这些活动空间的实际效用,要比过多的绿地来的更实惠。

因此,绿化面积不要一味求大,国家规定的绿化面积不低于30%就可以。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。