能不能买三四线的房子坐等升值呢?

常德买房助手 2017-12-02 15:58:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

一二线城市房价已经飙升至5万每平方米,很多人面对的现实就是“留不下的北上广”,于是开始打起了投资三四线房子的主意。的确,从2016年底到2017年初三四线的房价出现了疯狂式增长,一些地区已经飙升至9000——10000元每平方米,表面上看来,继续涨的可能性很大。

一二线城市房价已经飙升至5万每平方米,很多人面对的现实就是“留不下的北上广”,于是开始打起了投资三四线房子的主意。的确,从2016年底到2017年初三四线的房价出现了疯狂式增长,一些地区已经飙升至9000——10000元每平方米,表面上看来,继续涨的可能性很大。

并且,《2017年第三季度中国货币政策执行报告》中透露出在楼市方面依旧会收紧流动性,棚改仍将继续,而三四线的城市会被棚改货币化安置间接注入流动性。这也就意味着三四线房价很有可能会继续上涨,那么能不能入手一两套然后等房价涨到一定程度再转手卖掉呢?

理论上,这个是有可能的,但是投资不能只看眼前,更要往长、往宽了考虑。今年10月份,北京房价中位数为55742元/平方米,相比于7月份每平方米下降了3121元;上海房价中位数降至50843元/平方米,深圳降至50590元/平方米,广州的部分地区房价在9、10月份也呈现了下降趋势。

由此可见,一些一二线城市房价已经趋于理性,那么国家会允许三四线房价持续疯涨吗?这又是不是地方在为三四线城市去库存呢?这些问题都是要综合考虑的,只要是投资就会有一定的风险性。

首先,国家肯定不会允许三四线房价持续疯涨的。一二线房价暴涨引起了各种限购限贷的出台,如果三四线房价没有回缓的趋势,必然也会经历这一阶段,其限购的出台会比一二线更快。目前已经有部分三四线城市开始实行限售限购政策,政策的出台必然会调节房价,所以在未来的爆发持续期必然会缩短。

其次,房价上涨是在去库存?很有可能。去库存多半是跟涨房价相互联系的,房价越高,库存去的越快,有些地方政府采用高价只是为减少库存。所以整天盯着房价远没有研究一下城市的发展潜力来的实在。

再者,如果自己已有住所,只是想要买一套坐等升值然后转手卖出。在此期间是闲置还是出租,出租出去的概率有多大,一些限购政策规定有了房本之后十年内不能进行买卖,在被套十年后,房价不一定会比买的时候高。

而少有一个不需要考虑太多的就是房子对于自己来说是刚需性住房。虽然一二线房价在已有下降趋势,但是很多人对此依旧没有购买能力,所以会选择房价稍低的三四线楼市,这种只需要考虑房子的综合性价比就可以了,如位置、周边交通、环境等。

综合来说,如果是抱着投资的心态去买三四线的房子的话,需要考虑多个方面以及其中的风险是否在自己的承受能力范围内,如果是刚需就只需要考虑性价比就足够了。

买房排名前列站,关注“常德焦点”官方订阅号——『常德买房助手』,每天学点买房知识,装修小窍门,规避买房时陷阱与猫腻,实时了解常德楼市动态。

来不及解释了,赶紧扫码关注“常德买房助手”吧!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。