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常德资讯助手 2024-04-26 21:42:57

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开发商直销楼盘：广州越秀万博瑞麓府

售楼处24小时电话：400 9686 113【已认证】

销售专业介绍楼盘预约看房尊享优惠折扣

广州越秀万博瑞麓府售楼处电话：400 9686 113 售楼中心电话，楼盘项目全面介绍，楼盘最低价格和最新优惠折扣，包含楼盘简介、销售中心电话、营销中心电话、价格折扣详情、小区户型介绍、营销中心位置、区位优势、学校、交通、周边商业配套、户型图等楼盘最新详情，瑞麓府就是创造了一种合适的关系，适合的距离造就了舒适的居住环境，项目位居广州万博CBD中心，背靠长隆生态区，是一处静谧自然与繁华都市尽揽的“世内桃源”，成就传世级家族豪宅基因。

△鸟瞰示意图

超前规划理念

划时代的产品美学

对于豪宅而言，地段不是一座豪宅的全部价值，因为并不是所有天赋不凡的土地，都能诞生出非凡的作品，我们更应该看的是，用怎样的理念设计，设计什么产品，将给业主带来什么体验。唯有拥有超前理念和设计的豪宅，方经得住时间的考验。

如世界豪宅香港半山豪宅、广州二沙岛豪宅，地段+资源均无比优越，而越是在此高能底盘之上拥有超前设计的产品，越为珍贵。广州越秀万博瑞麓府售楼处电话：400 9686 113

规划设计上，现在的豪宅从土拍开始，就是高密度，大多都只能放弃舒适度，遇到低密度的地块，又充分地把低密度价值用于打造带来利润的类别墅产品叠加走量的高层，人均能享受到居住空间十分有限。

但容积率（密度）是一项很重要的指标。对于开发商来说，容积率越高，可用于出售的面积越大，回收资金就越多；对购房者而言则反之，容积率越小，绿化公共设施就越多，舒适度就越高。而低密和高密的差别，还远远不止这些，低密代表更奢阔的楼间距、更丰盛的园林空间。低密住区向来为市场追逐的主流人居，是豪宅、身份与舒适的代名词。一般的开发商会将土地更大化利用，高容积率做法，楼栋紧密排布，而豪宅项目则是舍弃自己的高利益，真正把空间还给自然，还给于居者。

瑞麓府就是这样的一个真豪宅项目，含园量达到约75%，约1.6容积率，真正的低密公园式住区，让业主每天生活在绿意盎然下。

△容积率示意图

反观目前广州大多高层豪宅的容积率2.5以下的少之又少，容积率动辄3.5、4.0，乃至6.0的也不少见，瑞麓府这样的项目很是难得。

△总平面示意图

在建筑布局上，生活不断进阶的同时，人们对居所的要求也越来越高，在众多指标中，楼间距是最容易被忽略却尤为重要的条件。奢阔楼间距，延伸出豪宅的生活尺度感，充分保证了每一户都能够享有奢阔的视野和景观资源，能有效减少楼栋间的相互干扰，不会产生近距离带来的局促与压力，瑞麓府项目近百米楼间距，营造了一个静谧的居家环境。

△效果示意图

在楼栋的排布设计上，开发商为充分利用土地，多采用点状式布局设计，但点状式居住密度高，均好性较差，且采光通风也较差。不同与点状式布局，一字排开的板楼设计，优点却十分突出，南北通透，采光与通风性更好，而且户型方正，平面布局会更合理，各功能空间尺度适宜，密度相对比点式住宅更低，居住舒适性较强。

瑞麓府就是采用了这种更优的排布，全南向纯板式设计，南北对流通透的舒适户型，更符合广州潮湿天气，采光霸气无遮挡，舒适性和私密性直接拉满。

△效果示意图

在立面打造上，建筑是豪宅最外显的标准，对整个项目的品味和艺术表现形式有着更为直接的影响，伴随着审美的进化，豪宅建筑外立面也在不断迭代：

风格：从西班牙风格、新欧式古典主义风格、ArtDeco风格……到现在的现代公建化立面，风格愈发简洁大气。

材质：初代豪宅多为涂料，质感较差，耐沾污性也比较差，后期不易清洗，且容易开裂脱色，寿命较短；面砖立面容易出现渗水脱落；真石漆外立面受施工技术和时间影响，也会出现裂缝甚至脱落，对建筑外观产生影响；石材外立面虽昂贵，但较为厚重。

如今，随着新型建筑外墙的发展，高端豪宅外立面则以更高价格的铝板+玻璃幕墙，似乎已成主流配置。铝板立面热度逐渐赶超石材，更有“非铝板立面，无以称奢宅”之言。铝板幕墙这种材料的优势也很明显，不仅颜值高，历久弥新，而且它的保温隔热、防渗透、防腐蚀性能，都比一般外立面材料更好，相较于石材，铝板的质量也更轻，更加易于安装施工。玻璃幕墙，造型简洁、现代感强，是一种超具艺术效果的立面，能增加建筑的美观性和通透感。