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珠海正方深悦湾

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【大湾区战略重地】

湾区经济，顾名思义靠港而生、依湾而兴。粤港澳大湾区作为中国第一，世界第四大湾区，覆盖11座城市，常住人口7267万，生产总值11万亿元。无论是人口数量、区域面积，还是货运总量，都超过其他湾区，经济发展潜力巨大。

（1）从亲密度来讲，珠海高新区科创新城是珠海距离深圳最近的地方，直线距离仅约35km，未来这里还是深珠通道的落脚点，直通前海，与深圳西“一桥”相握，形成半小时生活圈。

图源：珠海高新区

（2）从集散度性上来讲，珠海高新区路网体系外通内联、高效畅达。对内，金琴快线、高新互通立交、兴业快线等线路交通快捷链接珠海各大主城区。对外，中山东部外环、南朗快线、京珠高速以及高铁、城轨等交通外延大湾区各城，四通八达。

交通示意图

（3）从产业集群与链条性来讲，珠海高新区锚定深圳南山，“努力奔跑”与南山形成高度互动、互补、互助的科创产业链。2022年，珠海高新区在157个国家高新区中综合评价排名上升至第17位，地区生产总值增长4.5%，工业投资在全市率先实现倍增，云集大批上市公司，格力、金山、魅族等高新技术企业，都诞生于此。

（4）从环境可持续发展力来讲，珠海高新区与深圳湾很像。这里山海相依，陆岛相望，绵延15公里的海岸线环绕唐家湾全境。森林覆盖率高达50.47%以上，淇澳—担杆岛省级红树林保护区一如城市绿肺，清风“负氧”，鸥鸟亲人，在城市中辟出一方天地供我们“小隐于野”。

图源：珠海高新区

（5）从高校科创支持来讲，珠海高新区书香萦怀、名校林立。中山大学珠海校区、北京师范大学珠海校区、北京师范大学-香港浸会大学联合国际学院等一众高校比邻而居，人文氛围极为浓厚。

随着深圳与珠海牵手，随着城市发展从CBD向CTD转移，珠海高新区无疑代表着珠海发展的潜力与未来。

CBD，大家都很熟悉了，就是我们常说的中央商务区。所谓CTD，则是Centre Technology District，一般翻译为“中央科创区”，往往是一座城市先进生产力与高质量发展的象征。

科技是第一生产力，也是区域价值地基。每个城市的科创高地，往往都是城市房价的天花板区域，比如深圳南山、东莞松山湖、苏州工业园、美国硅谷、伦敦科技城……

这两年，深圳在“史上最严”的限购政策和二手房指导价强力管控下，房地产业承受着前所未有的压力。但南山的价格依旧领衔深圳，去年平均房价仍然高达125600元/平米，连续上榜国内房价最贵区域，没有之一！

由此可见，置业珠海，高新区尤为值得关注！

03

珠海CTD天花板，来了！

如同华侨城集团为深圳建造了诸多地标式配套，珠海也有这样一家实力国企与城市共生共建，成为珠海地标的缔造者，那就是正方集团！

可以说，在珠海，有城市地标的地方，就有正方！在珠海绵延55公里海岸线上，正方攫取醉美的8公里，成功打造优和城市阳台观景点（获缪斯铂金奖）等城市名片，以及香山云道（被央视选为珠海封面）、爱情邮局、香炉湾沙滩等珠海网红打卡点。

这一次，珠海正方在深圳抵珠第一站，再起一城——深悦湾。有意向置业珠海的朋友们，不可错过。

（1）深珠接点，直连前海

深悦湾占位珠海科创新城“天花板”地块，扼守深圳抵珠“桥头堡”，汇合1大桥（港珠澳大桥）、2城市快线（金琴快线 / 兴业快线枢纽）、2高速（广澳高速 / 京港澳高速），链接珠海城市主干线。广州地铁18号线南延长线（规划）和深珠城轨（规划）等4条轨道交通也在此汇聚。根据前文珠海最新道路招采规划，高新区15分钟接驳深中通道（建设中）。而且深悦湾还是深珠通道（规划）抵珠第一站，直通前海！

（2）约600米临海，对话深圳湾

根据《美国富人杂志》调查报道，全球约90%的塔尖人士所选择的居住地都在滨海地带，比如纽约长岛湾、日本东京湾、香港浅水湾、深圳深圳湾……

例数深圳一线观海豪宅，华润深圳湾瑞府、招商太子湾湾玺、半岛城邦5期、绿景红树湾壹号等知名小区，房价无不稳坐15万+/平方米。海景，在核芯城市核心区域，就是楼市附加值的顶配。

“深悦湾”所在的金星湾，是珠海一带九湾的门户。在这里，很多人会直接被约600米无遮挡一线面海的胜境所征服，我们一起来感受一下！

（3）岭南园林、归心门第

正方集团在珠海已经深耕 26 年，这次为了深悦湾，前期更是广选1600多组客户深度调研，联袂多家知名设计单位经过20多轮的反复修改打磨，才最终定稿。

项目萃取地道岭南风韵，将经典岭南审美化繁为简，结合传统造园手法与现代园林技术，首创新岭南主义风格。汲取了岭南“凹斗门”的主入口古雅沉静，仿佛辟出一方天地，让我们在浮华中落脚归心。秀气的过水桥与大堂前场两侧的副匝围廊古色古香，与室内的仿木色调浑然一体。置身其中，仿佛有松墨香伴着清风徐来，在鼻尖心上萦绕沉淀。

楼宇设计也很讲究，呈点式阵列布局，错落布置，不仅营造出空间打造了横向约210米大花园，还将楼距空间和景观视野MAX放大。（4）高赠送LDKG户型，同等面积多一房什么是LDKG？就是将客、餐、厨、阳台公共空间融为一体，四大公区保持在一条直线上，扩展户型“C位”空间拉伸到“全面屏”效果。

正方为业主提供了建筑面积约67-125㎡等多元面积段住宅选择。由于楼栋南偏东/西33度角科学“偏转”，不仅做到了户户朝南，还为每户都设计了全明观景大阳台。更妙的是，正方这次户型设计使用率超高，每户均配有灵动空间，做到了同等面积多一房。

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