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广州珠江天郦

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项目简介：

项目名：珠江天郦

开发商：珠江地产

占地：20055方

建筑：60000方

产权：住宅70年

绿化率：35%

容积率：3.5

总栋数：5栋

总户数：580户

住宅面积：：约 125~180方 四房带精装

金融城北区规划

01

大城核心

珠江天郦位于金融城北区，在规划概念图上就能看到它。

位于中山大道和车陂路路口，北接智慧城，南往琶洲，东临鱼珠，西靠珠城，什么叫核心区楼盘，这就叫核心区楼盘。

项目就在骏景花园的东北角，其实是骏景的其中一个地块，只是一直留着没开发。骏景花园对于珠江天郦来说是一把双刃剑，大盘成熟的配套和教育氛围能让珠江天郦即买即入住，但是骏景本身调性不高，属于刚改社区，这对于珠江天郦拔高项目造成一定困难。

后续在天郦隔壁会打造一个大型商业体，算是为项目加分，也为周边配套做了补充。

02

鸽王附体

珠江天郦是朱氏家族的项目，熟悉他们家节奏的都知道，他们的项目都推进得很慢。早在年初，项目就传出过要开盘的讯息，但是当时只面向内部员工，不对外开放。等到现在，还是没动静。

之前海珠新城的开盘方式也非常败好感，项目开盘卖7w+，然后一堆员工把内转房放出来6w+，这让规规矩矩跟着开发商买房的业主们怎么想？

03

填补金融城空白

珠江天郦项目有2万平，一共5栋住宅，每栋32层高，总货量只有580套。

户型涵盖125-180㎡，主打刚改。

目前金融城以及整个广州核心区的房子都在豪宅化，珠江天郦能够很好地填补改善市场的空白。

项目预计会先推出A栋，产品为125平4+1房和140平4+1房。

以125㎡为例，竖厅设计，入户阳台属于赠送空间，增加实用率，采用了双入户设计，增强了隐私性，四房也迎合了改善需求，算是一个挑不出毛病的户型。

140㎡增加的面积主要在卧室，主卧有了衣帽间，客厅也更大了，但是也暴露了天力的缺点，因为都不是单边位，户型的进深很长，靠里面的餐厅和厨房采光不会太好。

建面约180平的四房产品，在首推楼栋中货量最少，仅分布在B栋的西南梯腿，大概只有32套货。

该户型为东南朝向，配置了主卧、小孩房、长辈房、客房、家政间等功能区，可满足买家的各方面需求。

同时还自带约12.8米的景观大阳台，可南望小区美景及骏景花园。

广州珠江天郦

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